Una casa costa tra i 700 e i 1100 euro al metro quadrato, se economica 560/800 e – se scadente – 350/500. Per le ville i prezzi oscillano tra i 900 e i 1250 euro. Quotazioni simili a quelle del passato
Camminando per le vie di Magliano non si può non notare come ci siano diverse case in vendita. E pure da tempo. Il mercato è fermo, sebbene non a causa dei prezzi. Infatti si può comprare casa a 560 euro al metro quadrato, in media, anche se dipende dalle zone. “Le ragioni sono molteplici”, spiegano alla Tecnocasa di Magliano Sabina. “Vengono concessi pochi mutui, le tasse sugli immobili e le presunte agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani e le limitazioni nelle zone agricole, infine, non promuovono il mercato immobiliare locale”.
Gli acquirenti si informano su internet
Inoltre, rispetto al passato, l’aspirante acquirente cerca casa tramite internet, sui siti specializzati. Il primo dato che osserva è il prezzo. Una cifra che oggi è frutto di una valutazione probabile e veritiera dell’immobile, considerando le caratteristiche, le comodità materiali, l’appetibilità, i servizi. L’utente poi osserva le foto pubblicate on line e infine contatta il venditore. “Negli anni 2006-2008 gli immobili in vendita erano pochi e c’era molta richiesta. Il web non era ancora lo strumento di ricerca principale, il cliente visitava le case e sceglieva di conseguenza”, dicono a Tecnocasa.
I prezzi nel 2006 secondo l’Agenzia del territorio
Secondo la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia del territorio, nel 2006, il mattone a Magliano valeva fra gli 800 e i 1000 euro al metro quadrato. Un’abitazione di tipo popolare si pagava dai 650 euro agli 800 euro, fino ai 1175 euro per le ville. In pratica, chi ha comprato casa a Magliano nel primo decennio del 2000, ha sborsato dai 970 euro ai 1600 euro al mq per una villetta. Se apriamo la rubrica Cercacasa di Incontri del 2003 una villetta a Berardelli di 90 mq, 80 mq di mansarda, garage e 350 metri di giardino costava 129.114 euro . Un antico casale da ristrutturare a Chiorano di 145 mq veniva 165.000 euro e aveva in dote 15.000 mq di terreno con ulivi, viti, piante da frutto e ornamentali.
Le quotazioni secondo l’Osservatorio immobiliare
Oggi i prezzi per quanto riguarda le quotazioni minime sono scesi e sono stabili o in lieve crescita per le massime. Secondo l’Agenzia del territorio, stando alle ultime quotazioni pubblicate dalla banca dati dell’Osservatorio immobiliare (2° semestre 2021), un’abitazione civile a Magliano Sabina può costare tra i 700 e i 1100 euro al metro quadrato, una casa economica in buone condizioni 560/800 e – se scadente – 350/500. Per ville e villini i prezzi oscillano tra i 900 e i 1250 euro al metro quadrato. “Le case in vendita a Magliano hanno per lo più prezzi onesti, ma nel centro storico gli appartamenti sono di piccola metratura, hanno le scale e per avere qualche metro in più e un po’ di giardino occorre spostarsi in campagna”, testimonia un aspirante compratore.
Che tipo di casa e chi la cerca a Magliano Sabina
Gli immobili sono degli anni 30, 50, 60 e sono stati ristrutturati a metà anni 90. Chi cerca casa è in genere una persona matura, che fugge dalle città e talvolta proviene dall’estero. Il verde della Sabina è ancora una forte attrattiva, ma gli ambienti residenziali devono essere migliorati e resi appetibili. Il mercato si è riavvicinato a quello raccontato dagli annunci delle agenzie di vendita negli anni ‘94-’98: appartamenti nel centro storico di Magliano e in periferia di circa 90 mq di media. La vicina Umbria, a parità di immobili e qualità, ha un mercato più vivace.
newsletter – settembre 2022