Secondo l’Agenzia delle entrate il costo medio per un appartamento è di 1.050 euro al mq. Per i prezzi accessibili il territorio si conferma una destinazione ideale per chi vuole lasciare Roma
Una casa dove godere la pensione, per vacanza o per trascorrere i fine settimana, magari quelli estivi per sfuggire alla canicola capitolina. È questo il ritratto dell’acquirente medio che sceglie di volgere lo sguardo al mercato di Magliano, un mercato dove la richiesta e l’interesse non manca.
L’identikit dell’acquirente tipo
A fornire il quadro dell’attuale situazione sono gli stessi maglianesi che operano nel mercato dell’immobiliare che, dovendo fare un identikit del “cliente tipo”, lo descrivono così: principalmente persone grandi di età, che magari sono vicini alla pensione o che lo sono già e che scelgono di uscire da Roma, alla ricerca di relax e condizioni di vita più accettabili. Pochi, in questo momento, invece, i più giovani che decidono di fare investimenti a Magliano, a meno che non si tratti di ragazzi nativi del posto e che scelgono di uscire di casa, a volte anche prima di mettere su famiglia.
Una scelta, per coloro che vorrebbero trovare una soluzione in campagna, ma non molto distante da Roma, che ricade su Magliano per un motivo semplice: a parità di servizi (autostrada, ferrovia, scuole, presidio sanitario, eccetera), la cittadina sul colle della Valle del Tevere risulta essere la soluzione più economicamente vantaggiosa. Ne sono una controprova i valori diffusi dall’Agenzia delle Entrate relative alle quotazioni immobiliari semestrali che individuano, differenziandole per zone territoriali omogenee (zone OMI) per ogni comune d’Italia un valore minimo e massimo in euro al metro quadrato sia relativamente ai valori di mercato sia alle locazioni.
Un confronto con i comuni vicini
Per comprendere è sufficiente entrare nella sezione dedicata del sistema e fare una ricerca testuale per comune. Poniamo ad esempio che la famiglia dei signori Rossi decida di acquistare una casa lontana dal traffico di Roma e, per farlo, salga in macchina per lasciarsi ispirare dall’ambiente. Ecco, dunque, che l’automobile si fermerà per primo a Passo Corese di Fara in Sabina. Qui i prezzi dell’immobiliare sono tra i più alti della provincia: ci vogliono dai 1.400 ai 1.900 euro al metro quadrato per acquistare una casa, sia essa un appartamento che una villetta.
| Comune | Tipo di Abitazione | Prezzo Minimo (€/mq) | Prezzo Massimo (€/mq) |
|---|---|---|---|
| Passo Corese | Appartamento Villetta | 1.400 | 1.900 |
| Poggio Mirteto (Scalo) | Abitazione civile | 1.100 | 1.500 |
| Poggio Mirteto (Scalo) | Villetta | 1.200 | 1.800 |
| Stimigliano | Abitazione civile | 900 | – |
| Stimigliano | Villetta | 1.100 | – |
| Magliano Sabina | Abitazione civile | 700 | 1.050 |
| Magliano Sabina | Villetta | 900 | 1.250 |
La famiglia decide, quindi, di allontanarsi di qualche chilometro in più e raggiunge Poggio Mirteto. Allo Scalo la situazione cambia un po’ con prezzi dai 1.100 ai 1.500 euro per un’abitazione classificata “civile in stato di conservazione normale” fino ad arrivare ai 1.800 al mq, partendo dai 1.200, per una villetta. Sempre in cerca dell’investimento per la seconda vita, i Rossi riprendono l’auto e puntano ancora un pochino più a nord, fino a Stimigliano. Qui la situazione, rispetto a Passo Corese, cambia sensibilmente: bastano, si fa per dire, 900 euro al metro quadrato per un’abitazione civile e dai 1.100 per investire in una villa.
Trovandosi ormai lungo l’arteria autostradale, il giro di ispezione della famiglia Rossi si spinge verso Magliano e qui la sorpresa: i prezzi di acquisto delle abitazioni civili risultano essere precisamente la metà: i prezzi di acquisto partono da 700 euro e fino ad un massimo di 1.050 euro al metro quadrato per un’abitazione civile in buono stato. Stesso trend se la scelta ricade su una villetta per cui i prezzi oscillano dai 900 ai 1.250 sempre al metro quadrato. Qualche chilometro e qualche decina di minuti in più per raggiungere Roma. Ma spesso a sbilanciare il piatto della bilancia è il peso del borsellino.
Incontri newsletter 27 – gennaio 2025