Superate Otricoli e Collevecchio. Un’abitazione civile maglianese può quotare fino a un massimo di 1.050 euro a metro quadro, un box auto 600 a metro quadro e una villa o villino toccano i 1.250 euro
Secondo le ultime previsioni, il 2024 per il mercato immobiliare sarà un anno che vedrà salire i prezzi e in modo meno contenuto i passaggi di proprietà e questo perché i tassi di interesse restano ancora alti, anche se hanno imboccato la via della discesa nel corso del primo trimestre. Prima di vedere come va a Magliano e dintorni, conviene soffermarsi sulla situazione regionale.
La situazione nel Lazio al metro quadro: Rieti penultima
Nel corso del mese di aprile 2024, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita nel Lazio è stato più alto nella provincia di Roma, con € 2.763 al metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella provincia di Frosinone con una media di € 827 al metro quadro. Nello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto della regione Lazio è stato più alto nella provincia di Roma, con € 15,53 al mese per metro quadro. Il prezzo più basso, invece, è stato nella provincia di Frosinone, con una media di € 6,52 al mese per metro quadro. Nella classifica delle provincie laziali, se il fanalino di coda è Frosinone, la penultima è Rieti: il valore di vendita si attesta sugli 890 euro a metro quadro mentre quello di affitto a 7,88 euro a metro quadro.
Gli immobili maglianesi valgono più che a Collevecchio
Dando uno sguardo alle quotazioni immobiliari di Magliano, in base ai dati dell’Agenzia del territorio che riporta le quotazione del secondo semestre 2023, un’abitazione civile può quotare un massimo di 1.050 euro a metro quadro, un box auto 600 a metro quadro e una villa o villino tocca i 1.250 euro a metro quadrato. Il valore degli immobili maglianesi è più alto, tanto per fare un paragone, di quelli di Collevecchio, che sono prezzati 750 euro al metro quadro per un’abitazione e 980 euro al metro quadro per una villa o villino.
L’effetto turisti stranieri non porta Otricoli sugli scudi
Se si guarda a Otricoli, un comune spesso preso come riferimento considerando la grossa capacità di attirare anche residenti esteri che stabiliscono la loro dimora per le vacanze nel paese umbro, un’abitazione quota 900 euro al metro quadro, mentre i box auto valgono di più rispetto a Magliano, con un valore di 900 euro al metro quadro (forse c’è meno disponibilità?). Ville e villini, nonostante il grosso afflusso di stranieri come detto poc’anzi, rimangono anch’essi al di sotto delle quotazioni di Magliano, attestandosi a 1.000 euro al metro quadro.
Immobili: Poggio Mirteto sopravanza di poco Magliano
Il maggior sviluppo commerciale di Poggio Mirteto rispetto a Magliano non lascia tuttavia il segno sulle quotazioni immobiliari: il capoluogo mirtense quota 1.150 euro al metro quadro per un’abitazione (solo 100 euro in più al metro quadro rispetto a Magliano), 600 euro al metro quadro per un box auto (come a Magliano) e 1.500 euro a metro quadro per una villa o villino (250 euro al metro quadro più di Magliano).
Un calo dei tassi potrebbe far aumentare la domanda
Le aspettative future quali potrebbero essere? L’avvicinarsi del Giubileo del 2025 non dovrebbe portare grossi scossoni, se non al comparto turistico, considerando la logistica “amica” dei collegamenti con Roma via ferrovia e autostrada. Come succede a livello globale, un ulteriore ribasso dei tassi d’interesse porterà sicuramente a minori costi per accendere e pagare un mutuo, un fattore che però comporterà anche un aumento della domanda di immobili e un conseguente incremento del prezzo al metro quadrato.
newsletter 21 – giugno 2024