Fuga dalla città. Boom del mercato immobiliare: triplicato in tre anni. Gli acquisti sono esplosi dal 2021 a quest’anno. Effetto anche della diffusione dello smartworking
“Vado a vivere in campagna”. Gli acquirenti sono sia persone di fuori – compresi stranieri, provenienti dalla Germania o dall’Olanda – sia maglianesi. Ed è proprio il verde a spingere gli acquirenti a comprare casa a Magliano. Il profilo tipo del compratore va dal pensionato alla persona agiata. Ma investono nel mattone anche i più giovani, che però abbiano dalla loro una solidità economica. Secondo i dati dell’agenzia locale di Tecnorete, aperta nel luglio 2021, le vendite di immobili a Magliano Sabina sono triplicate in tre anni (da 23 a 63). I numeri provengono dall’Agenzia delle entrate.
Gli immobili comprati e venduti sono di vario genere: si va dai più gettonati casali in pietra, con giardino e terreno attorno, agli appartamenti nel centro storico.I prezzi per un casale possono arrivare a 450.000 euro. Si pagano soprattutto i materiali di rifinitura, l’indipendenza della struttura, il verde. Di contro un appartamento da ristrutturare in centro storico può essere acquistato anche a cinquemila euro. Oppure si può comprarne uno pronto per essere abitato – al quale basta solo una pitturata per rinfrescare gli ambienti e costruito negli anni 90 – a 20, 30 mila euro. Un appartamento medio grande, di recente costruzione, ben tenuto, con materiali di pregio, può essere venduto anche a 800 euro al metro quadro.
“La nostra strategia di vendita mira a invogliare i possibili acquirenti a trasferirsi in campagna, a Magliano, solleticando il cliente coi vantaggi del vivere nel verde, lontano dal traffico, lontano dal caos della ricerca di un parcheggio” racconta Simone Bernardini, uno dei titolari della agenzia Tecnorete di Magliano.
Con il mercato delle costruzioni fermo, il trend dei trasferimenti dalle città è in aumento, complice la nuova sensibilità green, il minor costo della vita, lo smartworking, la possibilità di fare sport all’aria aperta come la bici, la corsa, le passeggiate e un migliore stile di vita.
Simone Bernardini
“Abbiamo un sito, ‘Vivere in campagna’ dove promuoviamo le bellezze della Sabina e dell’ambiente di Magliano, e cerchiamo di sottolineare i vantaggi del vivere nei centri più piccoli rispetto a grandi città come Roma. E infatti, con il mercato delle costruzioni fermo, il trend dei trasferimenti dalle città è in aumento, complice la nuova sensibilità green, il minor costo della vita, lo smartworking, la possibilità di fare sport all’aria aperta come la bici, la corsa, le passeggiate e un migliore stile di vita. Ovviamente serve il sostegno delle amministrazioni pubbliche che devono garantire servizi e opportunità per facilitare i trasferimenti”. Comprare casa inoltre rappresenta ancora oggi un investimento. Infatti, gli acquirenti locali acquistano un immobile per affittarlo e, a fronte del costo iniziale, percepire un canone, detratti costi e imposte, rappresenta pur sempre un’entrata.
(foto di copertina: strada di San Sebastiano – Comune di Magliano Sabina)
newsletter 13 – giugno 2023